Gestioná inmuebles, personas y las consultas que llegan por la web, todo desde acá.
Acceso solo para Patricia Daadin. Pedí el usuario y la contraseña si todavía no los tenés.
Acá están todos los inmuebles que cargaste. Tocá Editar para cambiar sus datos, propietarios o fotos. Si un alquiler ya se ocupó, mejor tocá Desactivar en vez de borrarlo — así lo sacás del sitio sin perder los datos.
Las propiedades destacadas son las primeras que ve la gente al entrar al sitio. Tildá las que querés mostrar ahí; el cambio se guarda solo.
Propietarios, inquilinos y garantes. Por ahora se usan para asignar el o los dueños de cada inmueble — cuando esté el módulo de Contratos, la misma ficha va a servir para inquilinos y garantes también.
Contratos de alquiler y sus cuotas. Un contrato firmado no se edita — para cambiar el monto o la fecha de fin, usá "Renovar"; para cortarlo antes de tiempo, "Rescindir".
Las cuotas se generan solas, todas por adelantado, apenas guardás el contrato.
Cargá acá los valores de cada índice a medida que el BCRA los publica. Los contratos que ajustan por índice usan el valor más reciente cargado en o antes de la fecha del ajuste.
Estas son las consultas que la gente mandó desde el formulario de "Contacto" del sitio, con la más reciente primero.
Cobrá las cuotas pendientes de los contratos. Un cobro salda una cuota completa — para adelantar varios meses, elegí varias cuotas del mismo inquilino: se agrupan bajo el mismo recibo.
Tocá un inquilino para ver sus cuotas. "Bonificar" es un descuento puntual sobre una cuota (por ejemplo, un acuerdo con el propietario para cobrarle menos ese mes) — no es un pago parcial: la cuota se bonifica antes de cobrarla, y después se cobra el 100% de lo que quedó.
Total a cobrar: $ 0
Gastos de una propiedad (reparaciones, impuestos, etc.). Los que estén pendientes se descuentan solos en la próxima liquidación al propietario que corresponda.
Cuánto cobró un propietario en un período, con la comisión y los gastos pendientes ya descontados. Se genera una por persona y período — se puede volver a generar para completarla con cobros que lleguen después.
Propietarios con cobros o liquidaciones ya generadas que todavía no se les pagó — para que no se te pase.
Los cobros, pagos a propietarios y gastos dejan su movimiento acá solos. Lo único que se carga a mano son movimientos sueltos (sueldos, retiros, ajustes).
Operaciones de venta, de la reserva a la escritura. El estado del inmueble se actualiza solo (salvo que tenga un alquiler vigente encima).
Visitas, llamados, tasaciones, firmas y recordatorios. Los vencimientos de contrato y de cuota se cargan solos.
Lo que las otras pantallas ya calculan, juntado acá para consultar rápido. Se pueden imprimir con el navegador (Ctrl/Cmd+P).
Valores generales de la inmobiliaria. Un contrato puede tener su propio interés/días de gracia — estos son los que se usan cuando no cargó los suyos.
Completá estos datos para publicar un aviso nuevo. Los campos con * son obligatorios, el resto podés dejarlos en blanco si no aplican.
Las cuotas pendientes posteriores a esta fecha se anulan (no se borran). No se puede deshacer.
Crea un contrato nuevo con estos cambios; el actual queda marcado "renovado" como historial.
Descuento puntual sobre el alquiler de esta cuota — se cobra el 100% ya bonificado, no es un pago parcial.
Acuerdos informales entre propietario e inmobiliaria que no tocan el contrato firmado — mientras estén vigentes, Cobranzas cobra el monto congelado en vez del que resulte del ajuste automático.
